【观念篇20】人生最大的不平等是出生地的不平等-大焕点睛城市与房产【观念篇20】人生最大的不平等是出生地的不平等【学员必读 特别公开】一位来??

【观念篇20】人生最大的不平等是出生地的不平等-大焕点睛城市与房产

【观念篇20】人生最大的不平等是出生地的不平等
【学员必读 特别公开】
一位来自深圳的弟子，蒋道光先生，在2018年这个暑假，带着孩子何祥美，自驾LC80丰田越野车穿越胡焕庸线，行程近1.5万公里，历时1个月，行思之间，悟天地人间大道。他有两段话，我原文抄录如下：
一、穿越胡焕庸线，我实践和验证了5句话:
1.读万卷书行万里路
（实践才是检验真理的唯一标准）
2.不谋全局者不足以谋一域
（没有格局，没有全局思维的人很难过好自己的一生）
3.上士闻道，勤而行之；中士闻道，若存若亡；下士闻道大笑之，不笑不足以为道。（这世上不足1%的人相信并去大胆实践自己的理想（或梦想）；有约5%~10%的人相信但又畏缩，犹豫不决；当你把真理告诉大多数人，他们会觉得可笑，不笑就显得自己不够聪明）
4.人与人之间最大的不平等是出生地的不平等
5.人要顺应规律，敬畏自然。
旅行就是一段浓缩的人生，不管你有没有这种经历和感悟，希望你在现实生活中都能活出生命的意义。
【大焕评：2345是我经常强调的，尤其第4条，一度我还以为是我的独家总结，结果在网络上搜关键词“人生最大的不平等是出生地的不平等”，发现有人说：今天看中国国家地理，看到书上有句话：人类最大的不平等，是出生地的不平等（2007-12-11 22:23:33。再查，可能是某期“地理区位与经济发展之间联系”专题。看来也是“英雄所见略同”。】
二、中华文明二千年，一直在和草原游牧民族搏斗。
匈奴，柔然，突厥，回鹘，契丹，室韦，女真……中原王朝取得了无数胜利，可是始终无法将游牧民族根除。
因为中原/匈奴的势力分界线，物理上就是400ml降水线，也是农耕与牧区的分界线。这是二个不同的世界。
民国时期，中国地理学家胡焕庸根据人口分布情况建阳人才网，将中国划分出一条东南和西北分割线，基本与400ml降水线重合。
直到今天，胡焕庸线依然在起作用，这充分说明人类对自然环境的依赖。
1840年鸦片战争一声炮响，给中国送来了工业革命。
1900年有了铁路科技后，铁路可以一直造到库伦。
时代变了，草原轻骑兵的土壤，不复存在。
新中国成立以后，长期的计划经济，掩盖了一个事实。甚至整整一代人，罔顾这个事实：
我们生存在一个剧烈竞争的环境中。
竞争无所不在少女新娘物语，只不过被掩盖了近30年。
改革开放之后，竞争就再也没有停过。
于是今天，中国东南与西北部的差异，城市与城市之间的差异越发明显，早已经脱离了均衡的意义。
差距只会越来越大，所有均衡发展的美梦终会破灭。
顺应规律才是王道。
【大焕评：人类一直在做均衡发展的美梦，但环境的制约无时不在（人是环境的产物，是社会关系即各种环境的总和）。正因为出生地的不平等是人生最大的不平等，自由迁徙就是社会最该珍重的、和生存权同等重要的权利，也是须臾不可剥夺的权利。我们一直试图一边搞转移支付，一边以各种方式限制公民自由迁徙，效果只会适得其反，既侵犯人权，也事倍功半。】
“人生最大的不平等是出生地的不平等”，蒋道光先生用1.5万公里长征、用一路上的细密观察与思考，丈量出了这句话的重量。
有人说，可以更简化一下：人生最大的不平等是出身的不平等，即包括了出身地也包括了家庭的具体情况。
我说：两回事。落后地区最高阶的人也许不如发达地区最低阶的人！因此，作为出生地的“环境”，再怎么强调都不过分。
有人（松鼠WK）在微博上留言：“认同！我的一位表妹在伦敦长大，虽然她在贫穷与需要领取救济金的家庭中长大，吴幼坚但社会的宽容让她发展得很健康，她是我所认识的一位最有见识与思想的人。”
评价一个人有无见识与思想，有时候有很大的个人主观性，我们来看一看发生在当下的更多频、更客观的事件：
一是很多地方公务员准公务员等地方上的“高阶人士”已经发不出工资，网传山东青州市镇两级财政紧张，年利率12.5%向公务员借款。5万元起借雅沫心，借款之日起6个月后，债权人可以提取本金。（2018年8月10日财联社）
这种事情，你借也不好不借也不好。不借，不愿意“共度时艰”，可能将来被另眼相看甚至升迁无望；借，万一还不回来，5万元可能相当于两年工资了！
显而易见的情形是：世界越来越陡峭，不仅中国，世界上大量地区在迅速衰退，很多地方正在迅速成为铁锈地带。
另一个相反的例子是深圳龙岗区南岭村，借着城市化的东风和紧邻香港的地缘优势，从生产靠贷款，吃粮靠返销，年人均收入不足100元，到如今村民人均收入15万元，总收入超13亿元。
这是本人“人生最大的不平等是出生地的不平等”的真实写照。若不是城市化潮流使大家集聚深圳，就是中国最大的大领导亲自指导甘肃某村建设、大搞转移支付，也不可能达到如此效果，更不可能长久持续。所以，弄潮儿当紧跟潮流，在潮头立，而不是妄想自己去创造潮流。
在一个小群里，群友李清先生说：“看了上面电视台编辑记者讨薪拉横幅的图片，让我又心酸又感慨。时代在前行，总有一些行业被甩下，之前我已经听说部分地方报社的工作人员被劝退回家，拿一半工资，现在看到窘迫的日子轮到地方电视台的编辑记者身上了。如果年龄尚可（比如45岁以下），宁可早点另找工作，也不要在这样的单位耗着，即使上面会拨点款救济下，也是救急不救穷的。”
我说：“我的想法是：1不管干什么工作，一定要理好财，进退才能自如【在这个剧变的时代，多数人一辈子最大的财富，将来自哪里？来自买对一两套房子。但背后的心力和选择至关重要。】；2一定不要以为进了什么单位就有了铁饭碗，一定要养成终身学习与思考的习惯和能力；3一定要尽量让自己置身于人口流入的大都市，乡愁太甚，会让自己愁苦一生野蛮控卫。”
命运的棋子就像摸彩，任何人不能选择自己的父母和出生地，但是，做父母的，有责任把孩子带（送）到一个又一个更自由、更安全、更发达、商业文明更好的地方去。伴随着滚滚向前、势不可挡的大城市化潮流，广袤中国的“宜居地重构”将在一代人的时间之内迅速完成，是先知先觉提前布局，还是后知后觉雷打不动两只蝴蝶简谱，直接决定了很多人及其子孙后代的命运。
除了北京、珠三角、长三角、海西的重要城市，中国大部分人的故乡不是拿 来留恋的，而是需要背叛的。
【完】
大焕财智分享会【房产起步班】
（时间2018.8.25）
中国城市化就像社会层面的地壳运动，超级大都市像珠峰一样迅速崛起，大城市周边和广袤农村迅速塌陷！与之相应的是不同城市、不同区域地段价值急剧涨跌分化，买不买房，有没有买对房，成为今后财富多寡的分水岭。今天同样三四十万元，买100万元房子，买对了，20年后可能是1000万甚至更多；买错了，20年后就可能降到10万5万甚至1万都无人问津。财富的巨大分野由此拉开。
千年未有的大城市化已经成为财富分配的主要形式，它不靠传统的权力和关系分配，而是靠智力和勇气分配，选择大于努力。
千年未有的财富大洗牌时代到来！一念天堂，一念地狱！是什么力量在顽强支撑背后的城市兴衰和财富涨跌？为什么要相信规律不要相信规划？为什么大开发商也屡屡失误？为什么大量著名经济学家也看不懂中国楼市？为什么政府一定要救楼市？为什么很多房屋一手疯抢二手无人问津？为什么资产性收入正迅速超越工资劳务性收入？为什么不在家门口买房必须成为大多数中国人的投资纪律？
【人生第一套房具有至关重要的财富奠基作用】
新东方董事长俞敏洪日前表示，10年20年后，房价三四十万一平米。（中国经营报 2018年7月13日）去年，俞敏洪曾表示，年轻人只靠攒钱买房几乎是不可能的。
一方面是房价越来越贵，一方面是买房的智力门槛越来越高，因为房地产遍地黄金的时代已经过去，只要一步走错，复盘的机会就寥若晨星。
理性买房时代正式到来。
【房产起步班】着眼于帮助财富刚起步的人们建立明确的目标和方向、培养正确的理念和方法，一步一个台阶，坚实有力地实现自己的财富进阶。
内容提要：
一、人类正面临千年未有之大变局，经济增长和财富分配逻辑被完全改写；
二、中国城市化已经进入下半程，房地产遍地黄金时代已经过去；
三、在充满诱惑和陷阱的道路上，如何避开陷阱，如何打破观念的牢笼，买对人生奠基的第一套房？
未来30年，没有任何理财投资回报能够超过中国的房地产；专业投资、专家投资是成为赢家的基本条件；未来很美好，市场很残酷；
勤劳不能致富，智慧才能致富；主动收入不能让我们自由，被动收入才能让我们自由。
主讲人简介：
童大焕：当今国内最活跃时评人之一，对中国未来有极其冷峻的清晰判断。中国大城市化理论代表人物之一，最具独立精神和最具前瞻性的城市化理论研究者，具有丰富的楼市投资理论和实战经验，对中国房地产和城市化的政策和趋势有精确的预见性。他是城市化研究里最懂房地产微观操作的人；房地产研究中最懂城市化的人；关于城市化迄今为止国内著述最多的人；最完全彻底地站在买房人立场进行思考的人。
有读者如是评价：“这么多研究城市化和房地产的专家，我还是觉得您是最靠谱、最正确、最无私、最实在的。很多房地产专家要么宏观缺乏微观，要么微观缺乏宏观；要么短视缺乏长视；要么私利在里误导购买者。而您不是。”
2006、2008年度被评为“百位华人公共知识分子”、2009年度被评为“中国百大公共知识分子”，2013年度被评为“中国百位意见领袖”。2011年，微博《中国，请停下你飞奔的脚步……》一夜被转发25万余次、评论4万余条，次日被《纽约时报》头版头条引用，该微博获南方周末2011中国传媒年度致敬。
曾任中国青年报编辑、中国保险报评论主编，现为重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长。
代表著作：《买房的革命》《世纪大迁徙——决定中国命运的大城市化》《2020我们会不会变得更穷》《穷思维富思维》《定位中国》《中国城市的死与生》《世界越来越陡峭》（待出）、《站在中国财富之巅——和风格纯粹云端对话中国三大都市圈》（待出）等书。
时间：8月25日 下午2：30--5：00
地点：北京月光曲钢琴谱。具体地址待定。将对报名人一一通知。
入席费用：3000元每人次
支付方式：
1、支付宝账号：13911675790(赵喜英)
2、微信转账：Zhao13911675790(良辰)
3、银行转账：帐号：622260 09100 72245 770
开户行：交通银行，德胜门支行
户名：赵喜英
转账后请将转账人姓名、邮箱发送短信至手机13911675790并注明“分享会”3字
【众筹】准备泡沫破裂，还是准备迎接机会？
童大焕—2018年7月12日
中美贸易战愈演愈烈，很多人惶惶然不可终日，甚至急急忙忙要向外转移资产，担心人民币资产不保值；一些人想抛售资产，“落袋为安”；一些人变得更加投机，到处追风口，患得患失......
依托本人长期独家分析总结、屡屡被后来的实践和数据验证的城市化理论，和对中国经济内在逻辑的深刻洞察，我用3篇文章来解析这个问题。第1篇是《中美贸易战与香港楼市崩盘教训》，第2篇是《为什么中国房价会是急剧分化的俄罗斯模式而非日本崩盘模式》，第3篇《货币与城市化，哪个是房价涨跌的核心因素？——兼论日本崩盘模式为什么全球独一无二》，共2万余字。
这3篇文章，已经基本可以囊括最令我着迷、也曾经最令我困惑的全球经济“危机时期”“崩溃前后”的全貌，也足以给彷徨中的人们，一枚如何面向未来正确选择的定海神针。
又到了选择大于努力的时候了，毕生礁人生没有几次重大选择机会，千万不要因为选择错误而遗恨终生！
3篇文章，一次性打包众筹，每份2998元。
【看清逻辑和规律，才会有坚定的行动决心与勇气。而其实，随着服务业主导的城市化速度加快，机会的时间窗口是越来越短的。】
支付方式：
1、支付宝账号：18500186893(兰文娟)
2、微信转账：lanwj2003(兰心)
3、银行账号：中国银行 北京幸福大街支行
6217 9001 0000 3401 737（兰文娟）
文章获取：
打款后请将姓名、邮箱发送短信至手机18500186893并注明“选择”二字即可。
【配置省城的难得良机】
【2018.6.23大焕按】：近半年来的安排与观察，发现我的研究和实践有着巨大的前瞻性，区域的高速发展令当地参与的客户评价曰：“童老师的眼光一级棒重装悍将！”（6月22日评价）跟着最完全彻底站在买房人利益角度的专家走，践行收费就是捡便宜的理念，错不了。
童大焕—2018年3月7日
今天整理邮箱，发现半年来由于严厉的限购限贷，导致购房资格门槛和资金门槛大幅度提高，有一些申请私人订制的客户因此搁置。后来好不容易找到了低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，但由于太忙而没有及时通知相关客户。
现在把这个好消息告诉大家，我们已经找到了新的低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，希望有条件的人及时把握机会。本人亲自考察过相关区域和项目，都是二手住宅项目，根据房源、个人首付、月供、年龄等不同情形量身定制匹配成都建信网。首套首贷【第一次买房】最低首付35万起；有过按揭记录、名下如果只有一套以内有按揭的房子【全款房或抵押贷款房不算】，最低首付40万元起。按私人订制要求提供个人资料。
此消息于3月3日发布后，收到很多询问，在此一一补充如下：
1，总首付包含了税费中介费；
2，按揭贷款总额低于总首付1.5倍，银行房贷利率首套上浮10%，二套上浮约20%，大家根据自己的首付和年龄通过网上房贷计算器测算月供【夫妻双方何帮喜，男的70，女的65，取最低值，且银行贷款年限最长不超25年】；
3，房租情况：单身公寓，1200-1500，两房1800—2300，三房，2300—3000；
4，不限购；
5，次新房房龄短，有电梯，高层建筑；
6，三十四万基本上是现有全国范围内有价值区域的最低起步资金，过了这个村就没有那个店，请自行把握机会。欲望必须和能力相匹配，有些人首付有限但非一线或环一线城市不买，那样要么越等越等不起【限购和资金实力所限】，要么多半可能只会掉进自己挖下的财富陷阱；
7，大家都没有必要问来问去打探具体所在城市，没有任何意义。只要知道是有长远价值的城市就行了。城乡之间、城市之间、城市内部都在剧烈分化，北上广深还有大量买了会亏的项目呢！房产投资就是这样：到处都充满机会同时到处也有陷阱。每一座有投资价值的城市和区域都有能投资的和不能投资的标的。
8，了解我投资风格的人都知道，我从不追波段和风口，选择的价值投资区域都是值得几十年长期拥有的区域，也是中长期涨幅应当超过多数地区的区域。像这样选择的具体标的，可以作为长期升值的持有之物，也可以作为“农村包围城市”的财富起跑点。
私人订制【全国范围内资产配置】
——珍惜1万年未有的阶层晋升机会
（1万年农业社会，人类几无进步；200年来第一次工业革命，社会突飞猛进；现在进行第二次工业革命，全面改写财富逻辑和财富的空间版图。）
私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”：资产最大化，风险最小化（升值中长期最大化），投资轻松化（不影响生活品质）。需要服务对象提供完整的资产和收入（每套房各自的楼盘名称、现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等）、现金收入结余、年龄、家庭负担（如赡养父母）、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案（便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱）。
私人订制收费2.98万元起。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。
订制程序：严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。
【由于每个人的约束条件都不同，选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情，因此，方案一经邮件交付，就视为送达，客户不论什么理由不执行（政策突变除外），都不予退款。这个必须有言在先。】
私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。
或问：1%~2%收费贵吗？答曰：有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高？
很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实；也看不到好房子平均每年上涨远超M2（13%以上）的事实。买房就是和时间空间赛跑。
私人订制四不做：不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做；讨价还价的，不做；订制前疑问太多的，不做；问多长时间能有多少收益的（不论是说比率，还是说绝对值），不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。
【资产优化+成长环境优化资产组合包】
经过长时间的研究和考察，结合城市化发展不以任何人、任何机构的意志为转移的自有规律，综合各有价值区域限购限贷等各种约束条件，我们正式推出“资产优化+成长环境优化”资产组合包服务！
选择未来长期有人口流入和长远发展、商业文明发达的优质城市区域，将客户资产从非优质地区优化配置到优质地区；同时，新的优质地区买房后可以自愿落户，可以让孩子拥有更好的成长环境、更高的高考升学率，资产也因顺应城市化潮流，而获得大幅度增值保值。
一箭双雕。
这是新的财富和家庭起点。
不论资产大小，都会获得好的安排
【童大焕何许人也？】高密度大城市化理论的倡导者和践行者。城市化研究里最懂房地产微观操作的人；房地产研究中最懂城市化的人；关于城市化迄今为止国内著述最多的人；最完全彻底地站在买房人立场进行思考的人。

全文详见：https://6596.org/11326.html

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