【视频】CCTV专访第一太平戴维斯全球CEO贺思博：“一带一路”中受益的还有这些投资者-第一太平戴维斯 孔垂燊 TheBelt& Road一带一路2017年是中英两国建立大使级外交关系的第45个年头，也是中英关系黄金时代深入发展之年。而在五月所举办的首届一带一路国际合作高峰论坛也顺势成为了打造中英合作新亮点的一个契机。作为英国传统优势产业部门，金融服务类企业将一带一路建设视为影响全球资本市场发展大重大机遇。英国财政大臣哈蒙德在峰会论坛上表示：英国在基础设施融资方面是一带一路倡议的天然伙

【视频】CCTV专访第一太平戴维斯全球CEO贺思博：“一带一路”中受益的还有这些投资者-第一太平戴维斯

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一带一路

2017年是中英两国建立大使级外交关系的第45个年头，也是中英关系黄金时代深入发展之年。而在五月所举办的首届一带一路国际合作高峰论坛也顺势成为了打造中英合作新亮点的一个契机。作为英国传统优势产业部门，金融服务类企业将一带一路建设视为影响全球资本市场发展大重大机遇。英国财政大臣哈蒙德在峰会论坛上表示：英国在基础设施融资方面是一带一路倡议的天然伙伴。
近日，第一太平戴维斯全球首席执行官贺思博（Jeremy Helsby）先生应邀访华并接受了中央电视台CCTV证券资讯频道的专访。

“一带一路”英国获益多少？
CCTV：作为拥有逾160年历史的英国房地产公司，第一太平戴维斯如何看待“一带一路”带来的契机，以及对英国的影响？
■ 贺思博（Jeremy Helsby）： “一带一路”是一个非常振奋人心的倡议，对中国和英国都有益处。我认为对英国真正的益处将会在几个方面中体现：
首先，英国是欧洲最强大的金融中心草剃京，人民币在伦敦的交易量比欧洲任何其它地方都要大，因此，我们能在许多连接中英两国的项目上提供大量的金融支持；
第二，对于伦敦的影响颇为正面。沿着 “一带一路”，将会有越来越多的大型基础设施建设，而英国长期以来一直拥有操作全球性的、最复杂的基础设施建设的经验，同时，许多全球大型基础建设类企业的总部都设在伦敦，可以更好的扶持这些大型基础设施建设的成功进行；
第三， “一带一路”还会带来进出口货物的成本降低，从而提升经济效益。据我所知，去年，中英两国的双边贸易金额已经达到了约750亿美金。
投资英国何时出手？
CCTV：的确，一带一路的倡议首先会在更多的基础设施建设中体现梁经伦，相应的也将为一带一路所影响的区域创造出更多的房地产市场价值。新的铁路等交通设施的建成，势必会带动周边区域的房价快速上涨搭错车主题曲，那么对于中国的投资者来说上海居住证查询，现阶段是否是一个投资英国房地产的好时机呢？
■ 贺思博（Jeremy Helsby）：答案是肯定的。事实上在过去的12个月内，（中国）在英国房地产领域的投资已经有着持续的急剧的上升。这其中最大的吸引力就是汇率，现在的汇率比以往下降了10%-15%。这样的汇率使伦敦尽管不是一个“便宜”的市场，但却是一个相当值得投资的市场。对于中国的投资者来说伦敦的商业地产和住宅市场都是值得投资，我认为现阶段正是脱欧以来，最好的入市时机。
从数据看，去年，80%的伦敦商业地产投资来自亚洲，而在这些亚洲投资者中大部分都来自（中国）香港还有中国内地。仅今年到目前为止，就有大约130亿英镑的投资金额流入商业地产，其中约有1/3来自中国内地以及（中国）香港。因此，对于中国的投资者来说，英国特别是伦敦的房地产市场依旧非常具有吸引力。
魅力不减的市场何
CCTV：从去年英国脱欧，美国大选到今年的法国大选投食歌，意大利大烙铁画选，这一系列的政治事件都对全球的经济形势造成影响，但是脱欧对英国并是我们非想象中的负面影响，投资者对英国的热度不减，这主要是什么原因？
■ 贺思博（Jeremy Helsby）：一开始，我们都认为英国脱欧是个坏消息，业界人士也认可脱欧对英国不利。事实是我们都错了，英国自脱欧以来发展的非常棒。中国的投资者以及全球的投资者都需要一个稳定的投资环境能让他们对未来有个预期，确保未来10到20年的资产安全。
至于为何全球投资者都会青睐英国特别是伦敦的商业地产，首先，英国是世界上唯一一个拥有长期租赁权的国家，英国租期可以达到50年；第二，英国的商业租赁市场通常在续约租金谈判时美脚吧，租金都是上涨的，也就是说租金永远不会下跌，始终保持向上的态势。对于商业地产投资者来说这两点是非常具有吸引力的。
寻找蓝海何
CCTV：的确，无论是个人投资者还是大型房企都对伦敦的地产有着特别的青睐周凯旋，但随着土地供应的日渐稀缺，中国房企是否会有一个从伦敦市中心逐渐走向周边的过程呢？而除了伦敦，又有哪些城市会值得投资呢？
■ 贺思博（Jeremy Helsby）：针对商业地产投资，现今的关注点都集中在坐落于伦敦市中心鸦鸿桥吧，其拥有知名企业作为长期租户的高品质写字楼上，意为投资者产生稳定的投资回报。
在接下来的5年时间里，我们慢慢会看到一些成熟的开发商包括中国的一、两家开发企业，开始在伦敦之外的大城市寻找投资机会，比如伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡、格拉斯高这四座城市，那里的投资收益或许会更高，约比伦敦高出0.5个百分点。目前，我们还没有看到这一类案例，主要是由于一旦离开伦敦，罕有大型物业，但大多数投资商都希望能把大量的资金投入到一处物业。
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贺思博认为，随着一带一路倡议的逐步推进，在未来的5-10年，将会引导越来越多的海外企业进入中国市场，尤其会吸引沿线的受益国反向投资。毋庸置疑的是，无论是中国企业出海，还是海外企业走进来大邑教育网，一带一路都会成为重要纽带，其效果会随着时间逐步彰显兰溪教育网。
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