余超颖“迁都”三年，光谷新中心再现-羊锅说楼 余超颖百姓搬家，叫乔迁；皇帝搬家，叫迁都。无论百姓还是皇帝，搬家，都是天大的事。2015年8月3日，武汉东湖新技术开发区管委会刊发公告，其办公地址从武昌珞喻路546号，搬迁至高新大道777号。多年的传闻，终于尘埃落定。高新管委会——这个副市级政府机构，向东平行迁移了11公里。三年过去，武汉光谷“一路向东”，实现了从鲁巷到光谷中心城的拓展；三年过去，武汉光谷的企业的收入从千亿攀升到万亿级别；三年过去，武汉光谷东的房价，从6000余元/平涨到18000

余超颖“迁都”三年，光谷新中心再现-羊锅说楼

余超颖
百姓搬家，叫乔迁；
皇帝搬家，叫迁都。
无论百姓还是皇帝，搬家，都是天大的事。
2015年8月3日，武汉东湖新技术开发区管委会刊发公告，其办公地址从武昌珞喻路546号，搬迁至高新大道777号。
多年的传闻，终于尘埃落定。
高新管委会——这个副市级政府机构，向东平行迁移了11公里。

三年过去，武汉光谷“一路向东”，实现了从鲁巷到光谷中心城的拓展；
三年过去，武汉光谷的企业的收入从千亿攀升到万亿级别；
三年过去，武汉光谷东的房价，从6000余元/平涨到18000元/平，曾经遥不可及的新光谷，其房价迅速追上繁华喧嚣的老光谷。
1.
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资产翻番政府要搬
自古，中国是一个重土安迁的国度。
古时，不论是皇帝迁都，还是百姓搬家，都有不得已的理由。
新时代，中国人好动。
79年，小平同志在南边划了一个圈，百万大军挥师南下。
个体在流动，政府也没有闲着。
武昌区政府，从司门口搬到了螃蟹岬；
江汉区政府，从龙王庙搬到了新华路；
汉阳区政府，从钟家村搬到了芳草路；
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1988年才“出生”的东湖高新管委会，跟中心城区的老大哥相比，它还是一个“婴儿”，区区一条科技街，小小一间办公室。
初生牛犊不怕虎，光谷的成长却是格外的生猛。
2006年，18岁成年的光谷，其企业总收入达到1000亿元；
随后三年，光谷完成第二个1000亿元；
2012年，连续跨越4000亿元、5000亿元台阶；
2013年，高新区企业总收入达到6517亿元，增长30.18%。
近三年，高新区经济指标保持年均30%的增长速度。
光谷长太快了，光谷长得太大了。

截止2015年，光谷拥有近3万家企业，每天新增22家科技公司，鲁巷小了，鲁巷挤了，鲁巷堵了，鲁巷消化不了了；
早在2012年，坊间就传出东湖管委会要东扩“搬家”。有人说：管委会东迁，并不意味着光谷中心的转移。
确实，二十年前，鲁巷关山一带，都是武汉的远郊区。
再向东移，就到鄂州了。
可是，光谷的增长速度，超出了所有人的想像。
2015年8月，东湖高新管委会以及相关职能部门如期迁入已建成的新大楼。
2.
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兵马未动，粮草先行

就在东湖高新管委会搬迁不到两个月，管委会有关负责人在一次推介会上就公开表示，光谷将东扩，光谷的中心将以光谷五路为轴心，逐步转向光谷中心城。
推介会上，管委会公布了光谷中心城的规划蓝图。
这表明，光谷东扩，“蓄谋”已久。

+
政府“搬家”，首先想到了孩子和教育；
“搬家”前一年，武汉外校光谷校区已领衔抢滩入驻光谷中心城，当年9月份，就启动了招生。
+
政府“搬家”，考虑到了医疗和健康；
“搬家”后的当年底，同济医院光谷分院封顶；武大人民医院东院一期竣工；省妇幼光谷分院已经开工。
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政府“搬家”，道路先行。
光谷东移，交通要畅。
2013年9月，雄楚大道改造工程全线开工；
2014年底，地铁2号线南延线与光谷广场综合体同步开建；2015年7月，光谷火车站、地铁11号线光谷段、光谷火车站旁10条道路三大交通项目开工。
3.
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产商优先，住宅靠边

“产商优先，住宅靠边”，这是主政者的“东移”规划的思路。
“住宅先行”的老黄历被抛弃。
早在2008年，东湖高新区投资100亿元，在光谷东的高新大道打造光谷生物城。
如今，生物城中聚集了近500家生物医药企业，年总收入达400亿元。
2013年，联想产业基地也选址光谷东的高新四路，主要研发生产手机、平板电脑；
而2014年10月开工的华为武汉基地，从光谷软件园迁到光谷东的未来科技城，总投资额高达50亿元；
再造一个新光谷，不仅仅靠光电子企业。
在光谷中心城，由瑞安和中信泰富联袂打造的“光谷创新天地”，由金融、创业和生活三大功能组成，它将引入8家以上全国性金融机构的区域总部或分支机构；将建设8个庭院式创新产业办公大楼，给最具活力的企业入驻。

在光谷中心城，以406米的绿地光谷中心城为标志，有多栋200米+的高楼，未来，这里也是商务办公的“集中营”。在光谷中心城，住宅出让的土地很少，而且都不在核心区。
4.
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规划不挂，蓝图落地

规划规划，墙上挂；
规划就是鬼话。
这是早年，民众对政府规划“纸上谈兵”的吐槽。
在东湖高新管委会看来，规划就是用来落地、落实的。
目前，武汉外校光谷校区已经开学两年；
此外，管委会还建成投用了3所学校，改扩建完工了5所学校，新增学位5500个；同济医院光谷分院、武大人民医院东院已经运营；
今年10月，省妇幼光谷分院也将开门接待患者；
雄楚大道改造工程已经完工；
去年，BRT开始上线运营；
最令人瞩目的地铁，其11号线东段，今年年内开通；
2号线的南延长线也将在明年运营；
规划中的5条有轨电车，去年，T1、T2全线建成通车；
光谷网球中心已经承办“武网”等多次大赛；
被称之为“光立方”的中国光谷科技会展中心，已经开门办展。
栽下梧桐树，引得凤凰来。
在光谷中心城，一大批世界名企纷至沓来：IBM、惠普、霍尼韦尔、西门子、施耐德……
2017年，光谷中心城共引进包括华星光电t4等100亿元以上项目4个，科大讯飞等50-99亿元项目5个，小米金山华为等第二总部项目20余个。
华为武汉基地随着政府东迁后，一个食堂就花了一个亿，1.5万平米的食堂，可容纳6000人用餐。
政府规划的兑现能力强，企业就敢于蜂拥而至。
5.
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错过昨天，抢回今天

“光谷东的房价就是神一样的存在”。
这是业内对光谷东房价奔起直追、紧逼老光谷的一致看法。
2015年，位于光谷东的朗诗里程，只有6000元/米，一度还降价促销。
而三年前，老光谷，即鲁巷、关山大道一带，房价已经是9000元/平。
然而，眼下朗诗里程的尾盘已经是1.5万元，你还买不到。
光谷东的最高房价是光谷188，含精装1.8万/平；
中建光谷星已成为中建三局总部“迁都”武汉的职工宿舍；
绿地中心城、绿地理想城，去年多次开盘，多次秒光。
去年最疯狂的楼市背景下，在光谷东，即便是公寓，都有“茶水费”的传说。
今天，当你走进光谷东的任何一个售楼部，置业顾问的问候语是：你是来交资料的吗？
她们不会问：你是不是买房的。
“三年来，光谷东房价的飞涨，不仅仅是教育、医疗、交通等配套所引发的。”克而瑞华中区总经理吴洋说。
吴洋说：“产业聚集光谷东，这是房价持续上扬的内在动力”。
他说，产业量级决定人口量级，而人口量级决定房价涨幅。大量高净值人群的流入，让光谷东的楼市始终呈现供不应求的局面。
华为在武汉的基地的员工，全部是研发人员；
国内最大的储存器企业——紫光，也都顶尖研究员；IBM、惠普等企业的高管更不用提，还有一批新型成长中的独角兽的创新人群。
坊间流传的段子是，几个华为武汉的高管到基地附近看房，一看北大山水资源年华的洋房，才2万，不及深圳的1/3，当即每人一套。
开发商对政府的东移，
对光谷东的嗅觉则更为灵敏。
就在东湖高新管委会宣布“搬家”几天后，光谷长动地块以103亿元的高价，拍出武昌单价新地王。
鄂旅投、省联投、北辰实业、奥山置业等多位开发商，在光谷东砸下至少50亿资金来拿地。
跟着政府的规划走，跟着产业集群走，跟着城市的方向走。
这是龙湖的战略，这是龙湖的布局，这也是龙湖的选择。

日前，龙湖地产在武汉正式亮相，首个光谷项目——龙湖·新壹城，就是抢滩光谷中心城，选址光谷政务中心旁一公里。
这是光谷新中心的最核心的地段了。
龙湖·新壹城是一个集商业、冠寓、loft为一体的城市综合体产品，它享受着这个核心地段的所有配套。
湖北省科技馆、光谷国际网球中心等文创配套，近在咫尺；
推窗即阅沃德中心、K11等商业中心；
出门漫步就是新月溪公园、生态湿地公园...
而作为小面积、低总价的公寓，投资人可以最小的投入，越过最低的门槛，抢到世界光谷的入场券。
而环视龙湖·新壹城周边，都是体量巨大的商务集中群，光谷会展中心、绿地400米超高商务大楼、瑞安的光谷创新天地……往来者无不是白领、金领等商务人群，出租市场，前景无限。
龙湖·新壹城的负责人说：“用小投资来撬动大光谷”。
目前
『 龙湖·新壹城』
光谷家乐福展厅已经开放
市民可以前往参观
电话：027-8770 8777
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热热闹闹克采访
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