余超颖“脱缰的野马”，郑州房价飙升的背后-喵了个房 余超颖7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡2014年的均价8000元/㎡2015年的均价9200元/㎡2016年的均价10525元/㎡2017年的均价13500元/㎡基本保持了每年至少1000元/㎡的增

余超颖“脱缰的野马”，郑州房价飙升的背后-喵了个房

余超颖7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。
“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。
2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡
2014年的均价8000元/㎡
2015年的均价9200元/㎡
2016年的均价10525元/㎡
2017年的均价13500元/㎡
基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2017年受郑州政策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。
三年来郑州房价发展历程
2016年上半年，就在郑州限购政策出台前夜，当时郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市，商品房销售异常火爆。
2016年8月份70城房价数据显示，郑州房价领涨全国70城，新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅。
2016年郑东新区的土地拍卖中，多次出现了楼面地价3.6万元以上的地块，由于持续拍出地王，地价有超越一线城市广州的态势。
当年9月份，郑州紧急出台了被称作“郑九条”的新调控措施，提出“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等调控手段。
继“郑九条”后，郑州楼市调控政策持续加码，一定程度上抑制了房价高涨的势头。
2018年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。据同策研究院发布的《郑州楼市调控政策趋势研究及房企机会判断》也显示，目前郑州刚需住宅均价在14000元/平米左右，但高端楼盘TOP10均价在37844元/平米以上。
另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。
究其原因，不外乎以下四个：
1
房价上升背后是城市建设高速发展
近年来，郑州经济保持健康快速发展，综合实力不断增强。
2016年底，郑州成功入围国家中心城市。随着中原经济区战略、航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批等一系列利好政策的出台实施，郑州城市建设越来越快，城市框架也不断拉大。
10年间，郑州“长大”70%，郑东新区也从荒芜之地崛起成“金融城”“商务城”“会展城”。
4月11日，郑州机场正式升级为4F机场，可起降全球最大民航客机，上街机场也在今年上半年初步建成，为打造郑州机场通达全球的“空中丝绸之路”航线网络提供了有力保障。
除了城镇化建设高速发展，郑州当地对人才吸引政策力度也非常大。
2017年11月23日，郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会，采取500万奖励、300平免租住房、购房补贴、“零门槛”落户等多种方式引进人才来郑、留郑。
4月26日，郑州市统计局发布的《2017年郑州市人口抽样调查主要数据公报》显示：
2017年，郑州市常住人口为988.07万，比上年的972.39万人增加15.68万人。其中，居住在城镇的人口为713.71万人，占72.23%；居住在乡村的人口为274.36万人，占27.77%。
目前郑州规划的新城新区数量可观。
城市四周道路、轨交都在同步建设。加上国字号的中心城市的政策加持，郑州城市发展潜力巨大，扩张速度极快。
城市扩张需要大量人口（人才），而目前态势来看是利好的。省会城市的天然属性，三四线城市大学毕业生大多数优先考虑在郑州发展，保证了人口数量的一定量增长。
随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房政策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。
“购房群体的激增，导致房地产市场供不应求，购房者多，房子少，抢房现象随处可见，从而引发房价迅速上涨。
2
城市价值吸引大牌开发商纷纷进驻
据克而瑞发布的《2017年郑州房地产市场报告》显示，截至2017年底，郑州已累计进驻百强房企50 家，其中二十强房企19家，累计储备土地5575亩，未来累计上市面积1175万平方米。
2017年新进驻郑州的百强房企9家，储备土地727亩，未来上市面积144万平方米。
另外，龙湖、中南、星河湾、首开、中国铁建、蓝光、金辉、越秀、复星、卓越、中国中铁、仁恒、中骏、德信、中建东孚、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、北京城建、海尔、华发等23家百强房企意向进驻郑州。
3
狼多肉少，土地价值被推升
越来越多的一线开发商进驻郑州，资金实力雄厚，想要抢占中原市场，土地必不可少。不断争抢的土地市场，地王层出不穷，不断刷新的地价，开发成本增加，也在一定程度上推进了房价的上涨。”
2018年上半年郑州地王依然集中在经开区，但从区位来看，大部项目位于郑州市三环外，这也是2018年上半年郑州市供地的特点，即城市远郊大量集中供地。
远郊区域楼板价攀升直追住宅均价，加剧楼市看涨行情。
从近五年郑州住宅用地供应量走势看，郑州市区土地楼面价呈上涨趋势，2016年开启调控后，楼面价下跌，但未改变整体趋势。
2018年上半年，南龙湖、滨河新城、南港等热门板块相继拍出高价地，管城回族区、上街区、航空港区楼板价大幅抬升，推升房价看涨预期。
4
部分楼盘炒作房价
不少楼盘以“学区房”、“豪宅区”、“下一个城市核心”、“下一个价值洼地”等噱头进行恶意炒作，导致市场上甚至出现了倒卖排号赚取好处费等行为。
据该位业内人士观察，有不少购房者在交房之前进行维权，大多数是因为“被欺骗”、“高回报许诺”、“只为成交目的”式定房，这些“被成交者”有不少原本并不是刚需，差不多是被忽悠成客户的。
7月9日，河南省住建厅发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》明确提出要重拳整治“以私下内部认筹、排号等方式蓄客。
通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序”的行为。
对此，有业内专家认为，郑州楼市发展中，确实存在一些冒进的地方。各种工程问题、楼盘资料问题、客户维权等问题都比较多。
实际上对于郑州市场来说，城镇化率在加速，购房需求强劲，所以开发商本身就会有比较积极的做法，但积极往往会演变为冒进和激进，在业绩成长的时候也可能使得市场的部分评价是负面的。
总结
关于郑州楼市的未来走势，专家认为，郑州的城市价值在增长，楼市潜力巨大。今后仍将保持房价的稳步增长，甚至不排除调控力度减弱时强力反弹。
目前郑州除上街区外均划入限购区域，首套房贷款利率持续增长，购房成本越来越高，加上最近开始的对楼市乱象的集中治理，会对目前市场产生一定的影响。
本文由喵了个房根据21世纪新闻报道编辑整理，转载须保留文章完整。

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