余超颖“钉子户”可多赚40% 【赚翻】甘比街旧屋叫价1100万！去年540万入手-明声网温哥华 余超颖温市能够兴建柏文的独立屋土地叫价已到惊人地步，一间位于甘比街(Cambie St.)夹35街街角的老旧独立屋，最近以1100万元放盘，业主在去年2月才以540万元购买该屋，现在就以原来两倍价格放售。有资深经纪指出，那些可以兴建柏文或是城市屋的独立屋土地，如果左右两边的房屋均已经被买走，而发展商又急于取得土地，则这些独立屋是有机会卖出比市价还高过40%的价格，以500万元的房屋为例，有机会卖到7

余超颖“钉子户”可多赚40% 【赚翻】甘比街旧屋叫价1100万！去年540万入手-明声网温哥华

余超颖

温市能够兴建柏文的独立屋土地叫价已到惊人地步，一间位于甘比街(Cambie St.)夹35街街角的老旧独立屋，最近以1100万元放盘，业主在去年2月才以540万元购买该屋，现在就以原来两倍价格放售。

有资深经纪指出，那些可以兴建柏文或是城市屋的独立屋土地，如果左右两边的房屋均已经被买走，而发展商又急于取得土地，则这些独立屋是有机会卖出比市价还高过40%的价格，以500万元的房屋为例，有机会卖到700万元。
CBC报道指出，温市疯狂的高楼价并不是新鲜事，但最新一间位于甘比走廊(Cambie Corridor)的独立屋，其叫价之高仍是吸引各方目光。

一间甘比区旧房屋目前以1100万元挂牌求售。（网上图片）
甘比街附近最近几年面临建筑密度不断提高而带来的改变压力。加拿大架空列车线经过，使附近的独立屋不断被买走，并改建柏文。而甘比区最新一个挂牌求售的独立屋，则是所在街道同一侧房屋当中，目前未被发展商取走作柏文开发的唯一一间。
卑诗大学(UBC)商学院教授萨默维尔(Tsur Sommerville)指出，位于如此快速发展的区域，楼价三级跳的情况并非不寻常。
他表示，当人们申请并获得更改土地用途，且增加建筑密度，人们所作所为就是为了增加土地价值。他举例，一块位于只能兴建独立屋区域的土地，有可能价值200万元，但如果同一块土地上可以兴建6层楼高的柏文，或是6层楼高的出租柏文，则该土地的价格有可能价值400万元，是原来的两倍价值。
萨默维尔说，相同楼价大幅跳升的情况，也可在其他重要运输走廊例如格兰护街(Granville)或是橡树街(Oak Streets)见到，虽然有可能楼价上涨的幅度不同，因为这些地区有可能只能兴建城市屋。

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《温哥华太阳报》的报道则说，该位于甘比夹35街的房屋，靠近已被Pennyfarthing Development买走的5间独立屋，该发展商去年夏天向市府申请，希望兴建一间6层楼高的柏文及2层楼高的城市屋，该公司并已在最近取得市府对更改土地用途的申请，虽然若买下目前挂牌的1100万元房屋，即可买下整条街区，但该发展商表示并无兴趣购买该挂牌的房屋。该房屋土地有8700呎。
挂牌房屋经纪Sutton Group Mattu Realty的Sonny Klair解释，该房屋价格提高的原因，主要是卖方取得市府原则同意，将来兴建密度将比市府社区计划书中所列建筑密度的水平还高，所以令楼价上升，此外楼价高的原因，还包括市场对房屋的需求高，且愿意付更多钱购买房屋。

“钉子户”可高出市场价格4成
华裔地产经纪Angelina Lin指出，在橡树街(Oak)夹57街，可盖柏文的独立屋，即使业主并无出售独立屋的计划，但由于发展商极需要土地，发展商及地产经纪三不五时即会前来敲门，并询问业主卖房的意愿及可能的价格。她说，那些左右两边均已经被买走作柏文开发的“钉子户”，很有机会以高出市场40%的价格，将独立屋卖给发展商。
她说，最近一间位于该区的独立屋业主透露，有人愿意比市价多出100多万元，购买目前市价约为500万的房屋，但该业主仍在等待更高价格，业主表示希望看到800万元的出价，但目前仍未有人出到800万元。

她指出，虽然有人认为独立屋现在成交速度放缓，但市场上仍有一些独立屋以超高出价令人注目，她认为这些出价超高的独立屋，背后原因通常是该区已是可以兴建柏文或是城市屋的高密度发展区，而对于仅剩一间或是两间，还未被发展商取走的独立屋，则是留得愈久，价格愈高。
她表示，以她认识这名在57街的业主为例，业主附近的房屋陆续被发展商买走，有的是花600万元买走，但对于没有出售房屋计划的业主，其实有时间可以等待更高出价，有机会发展商不愿再等，而愿意出更高价格将房屋买下，如此业主即可以大赚一笔。
她说，不少华人业主其实有实力等待真正好价格的出现，他们并不缺钱，发展商遇到这样的业主，则需要花更高价格才能取得土地。

全文详见：https://6596.org/6195.html

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