余超颖“黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目” 规划设计方案公示的反馈意见 关于-白玉兰馨 余超颖对于 “黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目” 规划设计方案公示的反馈意见– 黄浦区白玉兰小区全体业主上海市规土局，上海市各级各位尊敬的领导，你们好！ 我们是黄浦区西藏南路1717弄白玉兰家园小区的全体业主和居民。本小区北面地块于2018年9月17日公示了“黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01－01地块的租赁住宅规划”

余超颖“黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目” 规划设计方案公示的反馈意见 关于-白玉兰馨

余超颖
对于 “黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目” 规划设计方案公示的
反馈意见
– 黄浦区白玉兰小区全体业主
上海市规土局，上海市各级各位尊敬的领导，你们好！
我们是黄浦区西藏南路1717弄白玉兰家园小区的全体业主和居民。本小区北面地块于2018年9月17日公示了“黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01－01地块的租赁住宅规划”设计方案。方案公布后，小区居民们纷纷感到万分不安、震动和惊悚！我们在互相安抚之余，汇总了一些关切。
下述三个焦点问题，请领导们在百忙之中务必拨冗斟酌、审查原规划的不妥之处，给我们一个答复，调整规划，确保民众的日常生活、居住安全，维持周边小区的原有生活品质不变。 自2000年小区诞生到现在，命运坎坷、历经磨难。我们经历了上海首例业主赢回规划的耀江花园侵权事件，也遭遇了黄埔滩名苑基坑粗暴施工对我们小区带来的严重损害—地面开裂，房屋倾斜、渗漏等后遗症。新的规划是否会成为压倒骆驼的最后一根稻草，我们全体业主忧心忡忡。
(2009上海莲花河畔景苑事件，因为挖基坑造成楼房的整体倒塌，外媒体纷纷报道，国际影响十分恶劣。上海大规模城市建设过程中，因为挖基坑等原因造成的楼裂裂、楼歪歪事件频发。从楼裂裂、楼歪歪到楼倒倒或许只有一线距离。安全事件无小事，何况小而言之：关系到每户居民的安居乐业问题，大而言之：关系到国际影响问题。)
问题1)
该规划违反了上海市城市规划管理技术规定
规划中的基坑范围离小区中、高层楼宇太近，最近处只有11.5米，但是基坑和红线（界墙）的退界距离却错误使用了《上海市城市规划管理技术规定》第三十三条第四款的所谓在“确有困难情况”下的下限值3米。
上海市城市规划管理技术规定第三十三条第四款：
地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7 倍；按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3 米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限
针对没有质量隐患的楼宇，这3米尚且是确有困难情况下的下限，可能没有问题。但是对于我们已经历经破坏的小区这3米可能会是致命的3米。而该项目内部空间足够，实在看不出有什么“困难”要紧扣下限。
规土局应当向全体居民说明，这个项目存在什么“确实困难”以至基坑非要紧贴本小区不可！
受淞南小区64号街坊（黄浦滩名苑）建设的影响，本小区很多房屋存在伤情，根据据同济大学房屋质量检测站出具的沪房鉴（003）证字第2012-08 《白玉兰家园3#~6#楼房屋质量检测评定报告》内容得出的结论，在相同地质的情况下，相邻淞南小区64号街坊（黄浦滩名苑）的建设中，其地下车库距我小区楼24.7米的情况下都已经造成我小区16层楼房下沉、墙壁开裂，地坪开裂、围墙开裂及倾斜的严重后果，黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目地下开挖距我小区30层高的一号楼仅11.5米，因此存在严重的安全隐患，退界距离必须整改到距我小区远远大24.7米以外的安全距离。
另外规划的西北侧是地铁以及4号线、8号线枢纽，这个基坑怎么设计是关键。要求查看经权威设计部门确认的基坑施工和防护方案，并由小区聘请的第三方有资质单位监理施工进程，确保施工不对小区房屋造成影响。
问题2)
该规划违反了中华人民共和国国家标准！
《GB50368-2005住宅建筑规范》4.1.2注2规定，新建住宅项目不应向路面宽度大于9m的道路路开设机动车出入口。

西藏南路幅宽远大于９米，该项目在西藏南路上规划该出入口明显违反了国标。并且该出入口在西藏路中山南路红绿灯之前，将对西藏南路和隧道车辆造成极大拥堵，形成新的堵点，而东北方向出入口在小区内部，诸小区出入口在西藏南路红灯以后，不会引起拥堵。
规土局应当取消该西南机动车出入口设计并对该机动车出入口进行道路交通影响评估。
问题3)
该规划违反了上海市城市规划管理技术规定第二十三条第一款之南北朝向居住建筑在浦西内环线以外地区平等布置间距不小于南侧建筑高高度的1.2倍的规定。
该项目规划多层建筑7F/8F楼距本小区2号楼（3-6号门）最近距离仅31.4米，均远小于南侧建筑高度的1.2倍。
配电房性于非居住建筑位于本小区一号楼东侧，与小区一号楼2号门最近仅12米，距二号楼3号门最近14.9米，二号楼西侧，其位置规划违反了上海市城市规划管理技术规定第二十九条第一款“按第二十三控制”的规定，没有满足浦西内环线内以外地区东西向间距不小于间距高度的0.8倍的规定。同时远小于“本市内环线外新建建筑间距应大于30米”的规定，
强烈要求该配电室应当移至绿地下方地下室中，既便于配电、走线，也不会对相邻小区造成影响。

特此声明，未经有效公示征询授权，本小区业委会对规划所作任何意见仅代表业委会成员个人意见，不代表我们！谢谢。
衷心希望各级领导对此事引起足够重视，落实责任，加强监管，不忘初心，执政为民。
此致
敬礼！
黄浦区白玉兰小区全体业主、居民
附一：居民联署情况汇总
附二：参与反馈意见的居民签名清单
附三：同济大堂房屋质量检测站因淞园小区项目（黄浦滩名苑）建设工程出具的本小区３－６号楼房屋质量检测评定报告
附四：GB50368-2005中华人民共和国住宅建筑规范
附五：上海市城市规划管理技术规定
附：黄浦区南浦社区S010601单元F01街坊F01-01地块租赁住房项目” 规划设计方案

全文详见：https://6596.org/7046.html

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