【观光农业】养老地产提倡老有所为，延安大学西安创新学院像玩开心农场一样养老-里口山风景名胜区黯然销魂蛋 如果有一天，我老无所依……”汪峰

【观光农业】养老地产提倡老有所为，延安大学西安创新学院像玩开心农场一样养老-里口山风景名胜区黯然销魂蛋

如果有一天，我老无所依……”汪峰《春天里》的这一句歌词正在加速成为现实。
国务院印发的《社会养老服务体系建设规划（2011~2015年）》指出，第六次全国人口普查显示，刘梦夏我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%，而城乡失能和半失能老年人约3300万人，占老年人口总数的19%，中国已步入老龄化社会。中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。
中国养老地产市场巨大篮球火第一部，是一块实实在在诱人的“馅饼”，然而，事实却是，目前大多数开发企业还都没有找到一个行之有效又可持续的运营和盈利模式，中国的养老产业发展仍处于摸索起步阶段安部未华子。1
耕读崇明，家门口的现实版“开心农场”
“采菊东篱下，悠然见南山。”也许很多人都幻想过这样的退休生活，原来只有在古人描绘中才能臆想的田园美宅诗画生活和情怀，如今都将可以实现。驾车穿梭于崇明海永乡水杉鳞次栉比矗立的林间小道，几经辗转，鸿泰·乐颐小镇呈现在众人面前。相比朱家角、西塘、乌镇白天的车水马龙、熙熙攘攘，这个不足10平方公里的小乡形成了“结庐在人境，而无车马喧”反差。
从开发模式来讲，“养老地产”除了房子设计会更加适合老年人，更主要的是依赖服务和配套设施，不仅要有医疗、交通等配套设施，还要有精神上的配套设施。
“别人在网上‘开心农场’种菜，我是在家门口的‘开心农场’种菜，这里的情趣才是真实的。”为健康活跃老人创造一种全新的“耕读”生态养老生活，提倡老有所为，这就是“鸿泰乐颐小镇”传递的独有价值主张。“耕”就是耕地石悦军，在乐颐小镇，除了自持的约10万平方米适老化居住社区（包括70年产权的小高层与多层别墅），还配套150亩“体验式”私家农场——特别推出的“喜耕宝”服务黄克功案件。
在这里，有一片独立的自耕农地区域，将以半分地为一认购单位，在属于自己的田园里自给自足享受耕作乐趣，或聘用专业农艺师指导自耕，老年人在锻炼身体的同时，还可以收获属于自己的绿色无污染蔬果。而“读”则是“乐颐小镇”配套5000平方米老年会所，除了高标准的医养健康保障、餐饮休闲文娱等功能设施之外，老年大学成为会所核心功能之一看德纲网，承载丰富的活动与课程。

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全产业链铺路，可持续发展定位养老地产
中国传统的养老概念是“养儿防老”，但随着生育状况以及人口结构的改变，已经有越来越多的子女选择离开父母独立生活，空巢老人的增加、养老观念的逐渐改变等形成了养老地产消费者的消费意愿。
有研究表明，收入越高的家庭对于养老地产的接受度越高，但中国家庭年收入超150万的老年人口为1020万，也就是说，仅5.1%的老年人满足这种高端定位，高端养老群体只占养老市场份额的一小部分，高端养老的市场还在培育期。“我们要做‘大陆货’，以高知中产作为我们的目标人群。”任大巍笑言。
作为国内领先的养老产业集团——永泰红磡旗下的南通红磡房地产开发有限公司选择深耕上海这座中国老龄化程度很高的一线城市，探索、创新养老产业链的新模式，其首个项目乐颐小镇已全新入市，其凭借先进的适老化硬件设施与周到的人性化服务，已吸引了众多老年购房者的关注的目光。
实际上，拥有二十三年发展历史的永泰红磡控股集团前身以房地产开发为主，随着中国老龄化社会的加速到来，2008年永泰红磡集团开始聚焦养老产业发展，并对养老产业市场在国内外进行了调研，从养老社区的开发和运营，到养老设施配置；由养老专业培训，到社区居家养老服务，永泰红磡养老产业投资集团很好地诠释了养老产业的概念。“养老产业的重点在于服务和运营，我们打造的是全产业链经营新模式”。任大巍说。

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老有所为可米酷漫画，重启人生新阶段
硬件的堆砌，尤其是刻意的适老化炫技，其实并不是养老社区的技术核心。养老社区的开发与运营，本质上讲，终将是可持续的运营服务。“在中国，针对退休人士的住宅设计，精神需求的满足远大于物质需求的满足可牛闪图。”在任大巍看来，中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。“老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期晴朗吉他谱。”
国内养老地产已喊了多年，但目前还未有真正成功的典型项目，这主要因为开发模式还处于探索阶段。目前国内大部分开发企业倾向于学习美国CCRC（持续照料退休社区）理念模式，然而中西文化的差异，这类海外养老模式在中国复制难免会水土不服。因此在运营模式上，永泰红磡探索并实践出一条适合中国国情的养老产业运营模式，将客户（即老人）细分为活跃型、自理型、护理型、失智型等不同类型。其中，乐颐小镇便是基于那些面临“退休即失收”的状况的“老小孩”而打造的活力养老社区。
对于这样的定位，任大伟巍进一步解释：“经过前期调查和研究我们发现，老年人勤劳惯了，离开了工作岗位，应酬减少了，交际圈变小了，一下子闲下来，总想有所作为才能得到家人和社会的尊重与爱戴，这是大多数老年人的意愿。因此我们从关注老年人的精神生活着手，在乐颐小镇设立居民自治委员会，下设农业、健康、学习等六个分会，同时，在社区内所对应以上需求的岗位，乐颐小镇是针对每个业主开放的，每个业主都可根据特长、利用自己的经验，参与日常社区服务工作，以工分制结算，让老人们‘退而不休’，继续发挥余热，让他们老有所乐更老有所为。”做自己人生的退休规划师，“因为精彩而年轻”明德奖学金。
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来源丨至道养老论坛、互联网农业
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