【西塘东区】商铺为什么卖的这么好？丨5A级风景古镇中稀缺的独有产权|年人流量超千万的唯一一个江南六大古镇中稀缺的独立有产权商铺！-上海顶级?

【西塘东区】商铺为什么卖的这么好？丨5A级风景古镇中稀缺的独有产权|年人流量超千万的唯一一个江南六大古镇中稀缺的独立有产权商铺！-上海顶级豪宅中心

“阶前流水桨声远，巷月桥影梦里长，
晓市闻渔唱。”
——今人作《江南忆，最忆是西塘》





西塘东区：年人流量超千万的唯一一个江南六大古镇中稀缺的独立有产权商铺王者强，重磅打造西塘2.0高端古镇商业西塘历史悠久，从元宋依河布镇，至明清发展到鼎盛，如今可见的古镇建筑港媳嫁到，皆明清时所建。整个古镇就像一徐徐展开的幅水墨画，枕水人家，烟雨长廊。特殊的地理与文化环境，又让西塘有“吴根越角”之称。


投资分析：
①六大古镇景区，5A级唯一在售产权商铺
②不限购不限贷，不限国籍
③开发商自持80%，稀缺性明显
④明星品牌入住，打造现代化与历史结合景区
⑤总价低，保值与升值潜力巨大
⑥专属优惠

一?楼
1-130、面积27.08，总价203万～面对小吃广场
3-103，面积25.03,总价210万～朝南，沿河
3-101，面积30.15,总价229万～边套朝东，正对五星级酒店?停车场主路
6-118，面积35.03，总价270万～正对小吃广场
12-107,面积38.26，总价281万～对面是8号楼历史体验馆?小吃一条街

二?楼
3-209，面积51.92平，总价178万特价房，电梯口?室外楼梯口，招商规划做咖啡吧
6-204，面积53.23,总价200万，有大露台，展示面比较大
6-112，面积275平，总价1039万，一拖二～带有大露台跟阳台，转角处，展示面广，做重餐饮
6-201，面积174.33平，总价775万，纯二楼，东南角，独立楼梯、带大露台，做重餐饮
交房：2018年12月份
主力面积：20-60平米
价格：195万起
层高：一层3.9米，二层3.6米。

主要买点
1?：2016年西塘古镇人流量达到778万人次，旅游门票收益7.5亿.
2：西塘东区一期由文旅休闲商街、精品度假酒店及300亩台湾有机农场三个板块组成。
3?: 精品酒店以超五星级标准建造，酒店中央有近4000㎡水域，并配套600人左右的多功能会议厅，共有168间客房。酒店配套还有spa馆、健身馆、游泳池、酒吧、书吧等休闲娱乐场所。
4?: 业态分布上盗墓笔记续9，从南往北，遵循“由静至动“原则，依次规划文化创意、餐饮美食、创意聚会三大主题业







西塘古镇商业力，可比肩上海一级商圈！
西塘，国家5A级景区，地处江浙沪金三角地理中心，坐拥两大高速出口、三大机场，2小时半径辐射1亿多人，年吸引客流量达1000万，并逐年上升。毋庸置疑，海量客流的背后将是巨大的消费能级。

在对西塘客栈、餐饮的最新抽调中发现：人均基础消费为400-550元。以千万客流为基数，西塘基础消费能级已高达四五十亿！如果考虑旅游文创产品、酒吧娱乐、休闲购物等，则可轻松达到百亿级。

庞大的消费力，必然一路催涨西塘景区的商街租金。据调查，西塘景区餐饮、酒吧、小吃、零售等各业态租金，已达20-50元/㎡/天，几乎追比国际消费城市上海的一级商圈租金水平：徐家汇美罗城某餐饮商铺，72㎡，14.4元/㎡/天；港汇广场某商铺，40㎡，24.7元/㎡/天；南京东路某步行街街铺，28㎡，27.4元/㎡/天。
以上海的租金回报，做西塘的百亿级生意。同时，海量客流与高租金回报，两者又互相催生推动，为店铺运营获得更多收益。这也正是西塘东区项目立足西塘的眼光所在。
2
西塘东区，以体验的快感“黏”住消费者
西塘东区，位于西塘景区东门，是西塘当代有机文旅度假项目的开拓者和升级者。创新规划了文旅商街、精品酒店、高端会展、有机农场等跨界商业形态，其中文旅街区囊括文创铺子、特色餐饮、有机娱乐、创意生活等多种体验式业态。


以良好体验度提高消费者黏性，是当前商业模式得以取代传统商业的重要原因。在西塘文旅产业开篇新时代之际，西塘东区，通过对文艺、休闲、美学等配套的全面升级，并打造粮仓有机生活馆、西塘历史体验馆等互动式新景点，以更深层次更丰富多元的深度游体验，最大程度强化消费者黏性，盘活更多商业价值，进一步提升西塘市场商业能级。

3
不只是度假区，更是高端人群的生活消费地
随着浙江省全面对接上海示范区的快速推进，众多现代高端产业项目落户嘉善。嘉善产业新城、嘉善影视综艺产业园、“善文化”微电影拍摄基地等的落成，以及光通信全产业链项目落户西塘，吸引并导入了大量菁英人群，形成巨大消费空白。

西塘东区，坐享嘉善西塘“桥头堡”的政策和人口红利，不仅承载长三角文旅度假市场，也将负担起更多本土和导入的高端人群的日常生活消费。已吸引翟永明白夜空间、许舜英时尚趋势空间、胡桃里、繁花酒吧等明星主力店扎堆入驻，产生强大聚合效应，价值不可估量。对于项目来讲，80%高比例自持，15年统一运管，将与商户一道实现永续经营，长久繁盛。

项目详情
开发商：上海智杕控股有限公司
物业公司：上海智杕企业管理有限公司
可售房源： 1#5#7#10# 共计200套（所剩房源不多）
物业费：5元/m2/月
建筑面积：71306.89㎡
产权年限：40 年
装修情况：毛坯
层高：1#、2#、3#楼为三层，5#-12#楼为两层； 一层3.9米，二层3.6米，三层3.6-7.2米
交付时间：2018年12月30日天津医指通。
价格区间：180万起
在售户型：20-100平米



项目卖点
项目的唯一性：政府对西塘东区大力扶持，将其划入5A级景区。从而，西塘东区成为江南6大古镇景区里，唯一可以对外出售商铺的商业项目，且有40年独立产权。
80%物业自持：扎根西塘，上海智杕控股自持80%物业，是希望将西塘东区打造成真正值得传承的优质资产纨绔邪皇，统一的招商和管理将保障整个街区人流的长效稳定侠客行吴健版。开发商自持如此多的物业，将投资者跟自身利益捆绑在一起，让投资者实现零风险投资。
酒吧营业时间长：相比于其他古镇景区酒吧，西塘东区酒吧附近没有居民居住越女阿青，酒吧营业时间倍增，投资者收益翻倍。
明星主力店：西塘东区确定的合作伙伴都不是泛泛之辈，翟永明的白夜空间酒吧、许舜英的时尚趋势空间、繁花酒吧、胡桃里音乐酒馆、事外英式居酒屋、泰炯音乐餐厅等，都是客流的保障。值得一提的是，翟永明的白夜空间酒吧每年还将举办西塘国际诗歌节，丰富西塘文化生活。
超5星精品度假酒店：入驻西塘东区的青岛海景花园酒店是嘉善首屈一指的超五星酒店，内有可容纳600多人的多功能会议厅，可以承接大型企业集团开年会或婚宴，接待国家领导人会议都可以寇振海前妻。
坐拥庞大人流：西塘东区附近的景区东门停车场是西塘景区未来的主入口，而景区第三停车场距西塘东区仅一桥之隔，整个项目周边有3000多停车位，未来是游客的必经之地。项目东侧300亩的有机生态庄园也会给我们商业街区引入大量的人群
此外，通过持续主题活动、专业推广策略，西塘东区将帮助商家导流，有效、稳定地助升商家利益。








体验式商业本质即个性化定制化商业
“体验式商业”是人们更加注重参与、体验和感受的消费诉求。以良好的情景化融入传达各种生活提案，创造崭新价值。更具人性化、互动性，姜贞羽业态组合更为丰富多元。

体验式商业背后李思澄，是消费需求的个性化、定制化。这意味着工业大生产的终结，小众品牌、专属定制，开始流行……讲究体验的定制化商业时代已来。
这个时代爱平乡网，没有一盘生意比体验式商业更大了
体验式商业留客时间更长，星际争霸1.08中文版给商家更多营业机会。有关数据显示，消费者在普通超市逗留的平均时间为45分钟，而体验式购物的逗留时间约为2.5—3小时。

体验式商业聚客能力更强。创新有趣、互动性强金炳昶，在吸引人流方面的强大优势，得到很好体现。而人流量决定商业的荣枯斗酒双柑。






作为当代全新有机文旅项目，西塘东区商业街区是5A级景区罕见可对外出售的项目，涵盖文旅街区、精品度假酒店、有机农场等IP级业态。
西塘东区商业街区自持比例高达80%，统一运营管理十五年，投资零风险。40年产权商铺，坐收景区年千万客流红利，而不受景区营业时间限制，经营收益翻倍，价值潜力无限。


Ps：5A级景区商铺有明星~那英老公，羽泉酒吧，有米其林、星巴克黑牌、小南国、避风塘、捞王、必胜客、肯德基等等，清一色入驻西塘东区商铺，稳稳的租金回报！
西塘的将来超乎你的想象～
西塘东区！等你来做东～
西塘古镇，5A级景区唯一在售独立产权商铺！
总价195万起，回报率6-10个点
上海一步之遥！回报高，升值潜力大！
15年统一运营，无需操劳，投资首选！
开发商自持80%，仅售20%，可靠，稀缺！
风里雨里，我在西塘等你
「西塘东区」
20m 2 ---100m 2
总价：180万起
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